Verduurzamen van een bedrijfspand: waar begin je als ondernemer?

Verduurzamen van een bedrijfspand roept al snel de vraag op waar u moet beginnen. Een praktische aanpak in zeven stappen, van inzicht in het energiegebruik tot een realistische planning voor de komende jaren.

U weet dat u iets met verduurzaming van uw bedrijfspand wilt doen, maar waar begint u? Voor veel ondernemers is dat juist het lastige deel: er zijn veel mogelijke maatregelen, en iedere leverancier vertelt vanuit zijn eigen vakgebied wat interessant is. Zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp, verlichting, ventilatie of een nieuwe installatie: het kan allemaal relevant zijn, maar dat betekent niet dat alles tegelijk moet gebeuren. Een goede aanpak begint daarom niet met een maatregel. Die begint met inzicht.

1. Kijk eerst naar hoe u het pand gebruikt

Een bedrijfspand wordt niet op dezelfde manier gebruikt als een woning. Misschien staat een deel van het pand regelmatig leeg, zijn er grote productie- of opslagruimtes, wordt alleen een kantoor verwarmd, of juist het hele gebouw. Ook openingstijden en werktijden zijn belangrijk: een maatregel die interessant is voor een pand dat vijf dagen per week intensief wordt gebruikt, kan een andere uitkomst hebben bij een gebouw dat maar beperkt wordt gebruikt. Begin daarom met de vraag hoe het pand daadwerkelijk wordt gebruikt.

2. Breng het huidige energiegebruik in beeld

Daarna is het belangrijk om te weten waar energie wordt gebruikt. Kijk naar gas en elektriciteit, maar ook naar de installaties en processen die daarvoor verantwoordelijk zijn. Een hoog energiegebruik zegt op zichzelf nog niet waar de oplossing ligt: het kan bijvoorbeeld komen door verwarming, ventilatie, verlichting, productieprocessen of een combinatie daarvan. Het doel is om eerst te begrijpen waar de belangrijkste energievraag vandaan komt.

3. Bekijk het gebouw

Vervolgens kijkt u naar de bouwkundige kant van het pand. Hoe is het dak geïsoleerd, hoe zit het met gevels, ramen en deuren, en zijn er duidelijke plekken waar warmte verloren gaat? Meer hierover leest u in ons artikel over dakisolatie. Ook de staat van het pand is relevant: staat er toch al een renovatie of verbouwing gepland, dan kan dat een logisch moment zijn om verduurzaming mee te nemen. Dat kan invloed hebben op de volgorde van maatregelen.

4. Beoordeel de installaties

Kijk daarna naar verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en andere relevante installaties. Hoe oud zijn ze, hoe worden ze geregeld, en zijn ze aangepast aan het huidige gebruik van het gebouw? Een installatie die technisch nog werkt, hoeft niet automatisch de beste keuze te zijn voor de komende jaren. Andersom is vervangen ook niet automatisch verstandig als de bestaande installatie nog goed aansluit op het gebouw en gebruik.

5. Maak onderscheid tussen mogelijk en verstandig

Dit is een belangrijk verschil: een maatregel kan technisch uitvoerbaar zijn zonder dat het voor uw bedrijfspand direct een logische investering is. Daarom is het nuttig om maatregelen naast elkaar te zetten — zie ook ons artikel over welke verduurzamingsmaatregelen echt iets opleveren, bijvoorbeeld op:

• verwacht energie-effect
• benodigde investering
• technische haalbaarheid
• invloed op de bedrijfsvoering
• onderhoud
• het moment waarop de maatregel logisch kan worden uitgevoerd
• samenhang met andere maatregelen

Zo ontstaat een prioriteitenlijst in plaats van een willekeurige verzameling maatregelen.

6. Kijk ook naar wat nog even kan wachten

Verduurzamen betekent niet dat u alles zo snel mogelijk moet uitvoeren. Soms is het verstandiger om een maatregel mee te nemen tijdens een gepland onderhoudsmoment, soms is eerst een andere maatregel nodig, en soms blijkt een investering op dit moment simpelweg niet logisch. Een goed advies moet daarom ook kunnen aangeven wat u voorlopig niet hoeft te doen. Dat voorkomt onnodige investeringen.

7. Maak een plan voor de komende jaren

Niet ieder bedrijfspand hoeft in één keer volledig verduurzaamd te worden. Een praktische aanpak kan bestaan uit een aantal stappen:

• Nu: maatregelen die logisch en haalbaar zijn.
• Daarna: maatregelen die samenhangen met onderhoud, vervanging of verbouwing.
• Later: maatregelen waarvoor eerst meer onderzoek, een andere installatie of een ander investeringsmoment nodig is.

Zo ontstaat een plan waar u als ondernemer daadwerkelijk mee kunt werken.

Eerst weten wat verstandig is

De eerste stap bij het verduurzamen van een bedrijfspand is daarom niet automatisch isoleren, zonnepanelen plaatsen of een warmtepomp aanschaffen. De eerste stap is begrijpen hoe uw pand functioneert en waar de belangrijkste kansen liggen. Van daaruit kunt u bepalen welke maatregelen prioriteit hebben en welke investeringen kunnen wachten. Dat maakt verduurzamen overzichtelijker en helpt voorkomen dat u geld uitgeeft aan maatregelen die niet goed aansluiten bij uw pand. Twijfelt u specifiek over de volgorde van isoleren en installeren? Lees ook ons artikel over isoleren of eerst de installatie aanpakken.